Oggi inizio la giornata con una mail che proprio non mi aspettavo…
Un contatto di facebook ha posto una domanda mettendo in luce quanto ancora di sconosciuto c’è del settore immobiliare.
Ti riporto il suo messaggio:
ciao Fabrizio, vorrei farti una domanda se posso! molti parlano di cessione di compromesso, ma come si fa realmente? qual è l’iter da seguire? inoltre se ho gia stipulato il compromesso che dovrò cedere, come faccio a far visionare l’appartamente al cliente finale non essendo ancora in possesso dell’immobile? scusami se ti faccio queste domande senza conoscerci, ma tanti vantano questa procedura ma nessuno la spiega con chiarezza! sperando in una tua risposta ti porgo i miei più sinceri
saluti.
Leggere questa mail mi ha fatto pensare che, nonostante internet sia un mezzo fantastico per reperire informazioni, non ci sono abbastanaza notizie rigurdo il settore immobiliare.
Effettivamente cercando in rete la parola “cessione di compromesso” non è venuto fuori un gran chè… ecco perchè ho deciso di scrivere quest post!
Iniziamo subito col dire che la cessione di compromesso è del tutto legale e non una pratica losca come molti credono. Il compromesso è il contratto preliminare che viene stipulato tra le parti prima di trasferire definitivamente la proprietà per atto notarile (rogito).
Tra il compromesso ed il rogito può passare diverso tempo durante il quale chi dovrebbe acquistare ha dei diritti sull’immobile anche se non è ancora il legittimo proprietario. Oltre al diritto di acquistare l’immobile esiste anche il diritto di rinunciare dietro compenso.
Il compromesso può essere “venduto” (cessione di compromesso appunto) ad un altro acquirente che il giorno del rogito acquisterà la proprietà dell’immobile al posto tuo. Cedere il compromesso è decisamente lucrativo, perchè il nuovo acquirente solitamente acquista il tuo compromesso pattuendo di pagare un prezzo più alto per l’immobile e, quindi, a chi cede resterà la differenza tra il prezzo pattuito inizialmente con i proprietari e il prezzo che andrà a pagare il nuovo acquirente al quale verrà trasferita definitivamente la proprietà dell’immobile.
In pratica fare “cessione di compromesso” significa “vendere” l’immobile che sarebbe diventato tuo prima ancora di acquistarlo realmente guadagnando sul rincaro del prezzo di vendita.
Fare cessione di compromesso è il modo migliore per fare trading immobiliare e guadagnare dalla rivendita dell’immobile senza ancora averlo pagato tutto!
Ieri questa pratica si poteva portare a termine anche su immobili acquistati al reale valore di mercato (magari acquistare un immobile in costruzione e cedere il compromesso prima che sia finito di costruire); oggi è più difficile, ma l’immobiliare riserva delle belle sorprese in settori ancora poco conosciuti.
Ti starai chiedendo, ma dove si possono trovare immobili ad un prezzo tale da permettere la cessione di compromesso?
La risposta è molto semplice! Alle aste giudiziarie!
Chiunque può partecipare ad un’asta, non servono competenze particolari, ma solo un buon occhio per gli affari e un pizzico di pratica! Fari affari alle aste è possibile anche per chi non è un esperto e realizzare la cessione di compromesso davvero abbordabile.
In questa guida specifica sulle aste immobiliari potrai trovare tutte le informazioni che ti servono sulle aste e su come fare il trading in immobili tramite cessione di compromesso! >> Clicca qui!
Tags: cessione compromesso, come guadagnare con gli immobili, aste giudiziarie, trading immobiliare
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